El desarrollo del Plan Procrear en la ciudad de Santa Fe hizo que mucha gente empiece a demandar lotes para la futura construcción de sus viviendas. Eso habría tenido un impacto en los precios de los terrenos, aunque desde la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios (Ceci) aseguran que “los precios no se dispararon”.

“En el incremento del precio de los terrenos hay varios factores que influyen. Uno es por la demanda, porque los valores de los inmuebles en general se van acomodando de acuerdo a la disponibilidad que haya. Por otro lado, hay que decir que estamos en un contexto inflacionario de un 30 por ciento anual y que en los últimos meses, por las incertidumbres políticas, eso hace que la gente se quiera cubrir y aumente de más los valores de los terrenos y de las propiedades para escuchar ofertas y luego poder negociar”, explicó el secretario de Ceci, Walter Govone.

“Pero en el tema del Procrear – complementó– se suma que no hay muchos terrenos disponibles aptos para ese programa que exige ciertos requisitos. Y los que los tienen, lo quieren hacer valer un poco más. Es verdad que aumentaron los valores, pero no nos olvidemos que estamos con una inflación del 30 por ciento. Desde mayo a hoy puede haber un incremento del 10 por ciento que se debe a la inflación y un 10 por ciento más por una cuestión de oportunidad. Pero no se dispararon los valores. Esto se rige por la oferta y la demanda, y hoy la oferta es escasa porque no todos los terrenos entran dentro de la línea del Procrear. Pero no aumentaron de una manera preocupante”.

Respecto de los requisitos que deben cumplir los terrenos, Govone recordó que deben tener todos los servicios, no deben tener una cota inundable y deben ser escriturables inmediatamente, entre otras. “Hay muchos loteos que se están comercializando actualmente que se van loteando y comercializando mientras se realizan las obras de infraestructura. Tal vez esos terrenos se pueden escriturar cuando se paga la última cuota, por lo tanto no sirven para el Procrear”, señaló.

—¿En la zona de Santa Fe dónde se pueden conseguir terrenos aptos para el plan Procrear?

—No por la características, sino por los precios, hay que buscar bien en el norte de la ciudad. Porque en otros lugares si pagás lo que valen, te quedás sin precios para construir. Las zonas de mayor demanda son Sauce Viejo, Altos del Sauce, Santo Tomé en la zona de los cuarteles, Colastiné, Rincón y la zona de la ruta 11, en Recreo. Algunos consultaron por el pueblo de San Agustín que con la autovía 19 están a 20 minutos. Hay quienes optaron por comprar en San Carlos, Esperanza, Frank. Y en esas localidades los terrenos son más baratos, tienen buena infraestructura y más tranquilidad que Santa Fe. En la ciudad no hay mucha oferta.

Al ser consultado sobre cuánto cuesta un terreno en esas localidades, Govone dijo: “Nosotros no comercializamos ahí, pero por lo que nos dice la gente están un 20 o 30 por ciento más barato. En Colastiné o zona norte de Santa Fe un lote no cuesta menos de 150 o 180 mil pesos. Hoy un lote bien ubicado, que no tenga problemas de inundación y cuente con todos los servicios no se lo consigue por menos que esa plata. Por 100 mil pesos –el tope para compra de terrenos del Procrear– es muy difícil conseguir algo. Esos no son precios para grandes ciudades. Es posible que en localidades más chicas sí se consigan terrenos más económicos. Hoy un lote en un country no baja de 300 mil pesos. En la zona céntrica de la ciudad, un lote con mucho menos terreno, cuesta 800 mil pesos, que son casas viejas a demoler. Ojalá tuviéramos lotes de 100 mil pesos, lo que nosotros queremos es vender”.

Ante la consulta de si se sostienen los precios una vez que se hizo la seña del lote, el empresario dijo: “Una cosa es la seña y otra es la reserva, son dos conceptos diferentes. La seña es a cuenta del precio. Si uno seña algo, ya se cierran todas las condiciones y eso es un anticipo. Mientras que la reserva es cuando uno hace una contraoferta. Esa reserva corre por cinco días hábiles hasta que el dueño contesta. Si no acepta, se devuelve el dinero”.