Sin ley de alquileres, se dispararon los costos y requisitos

Nuevas condiciones determinan la relación entre inquilinos y propietarios. Alquileres indexados a nuevos valores y gastos extras, entre otros requisitos
15 de febrero 2024 · 16:37hs

Tras la derogación de la ley de alquileres por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) impulsado por el Gobierno de Javier Milei, los inquilinos deben adaptarse a nuevos requisitos para alcanzar al firmar un contrato de locación.

Si bien la oferta de propiedades para alquilar creció a un ritmo veloz desde que se derogó la ley de alquileres mediante el DNU del Gobierno y se estiman que la oferta de propiedades aumentó, se dispararon los problemas para los inquilinos a la hora de realizar un nuevo contrato de alquiler por los altos costos que deben destinarse.

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Como consecuencia, hay nuevas condiciones que determinan la relación entre inquilinos y propietarios. Se estima que el pago de un nuevo alquiler demanda más de un 50% de sus ingresos. Además de los elevados valores que se requieren para hacer un nuevo acuerdo también es desafiante poder pagar alquileres que en miles de casos representan más del 50% de los ingresos que perciben los asalariados en un época de alta inflación.

Una de las cosas que determinaba la ley anterior era que los contratos debían hacerse por dos o tres años. Ahora se pueden celebrar desde los tres meses.

Por otra parte, los propietarios y las inmobiliarias impulsan el seguro de caución, un costo que antes no tenían los que alquilaban porque podían llevar un recibo de sueldo o un garante. Ahora, en muchos casos, los obligan a tener un seguro de caución.

Hay casos en los que los propietarios piden indexar por el precio de la nafta más cara o el de la carne. Y el nuevo marco regulatorio lo permite. Por otra parte, hasta hace poco se veían avisos de propiedades que aclaraban que, como el monto del alquiler se pedía en dólares, no se indexaba. Eso ya no sucede, ya no importa la moneda, ahora varios piden aumentos.

Otro tema a tener en cuenta es que antes la comisión, según la ley de alquileres, era de un mes. Ahora no hay límite para pedir.

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