Crecen los alquileres temporarios en Santa Fe: hay más de 220 inmuebles que se ofrecen en plataformas digitales

En Santa Fe son cada vez más las casas y -en su mayoría- departamentos que se ofrecen en plataformas digitales de alquileres temporarios para fines de semana o con motivos turísticos. Se trata de una tendencia nacional y mundial, donde en las principales ciudades los dueños de los inmuebles priorizan el uso de estas aplicaciones en lugar del alquiler tradicional.

Actualmente, en la plataforma Airbnb -una de las principales en el rubro- están registrados 223 inmuebles en la ciudad de Santa Fe. La mayoría de ellos, en el centro de la ciudad. Los precios comienzan alrededor de los $4.000 por noche y llegan a superar los $15.000.

"Es algo que viene sucediendo en los últimos meses y últimos años por varios motivos. Uno de ellos es la baja rentabilidad que tiene la inversión en inmuebles, la baja del valor de los alquileres respecto a lo que cuesta el inmueble. La rentabilidad llegó a estar en 1% mensual hace 30 años, en el 2019 antes de la pandemia era de 1,5% y 2% anual. Luego se empezó a recuperar un poco, pero hoy está entre 3,5% y 4,5% anual", señaló Walter Govone, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe en diálogo con UNO Santa Fe.

Govone, también señaló como otro factor a tener en cuenta a la actual ley de alquileres, recordando que las actualizaciones del precio son anuales y por este motivo "muchas propiedades que estaban en alquileres pasaron a la venta o a los alquileres temporales, porque se pueden hacer contratos por menores períodos de tiempo y se pueden actualizar con otros índices".

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Otro aspecto señalado para motivar el crecimiento de este tipo de ofertas fue el hecho de que "muchos estudiantes extranjeros o docentes vienen a hacer pasantías o posgrados porque les sale barato venir a hacerlo acá, y alquilan este tipo de inmuebles. O empresas que en vez de pagarle a sus empleados dos o tres meses un hotel, le alquilan un departamento".

Desde la Federación de Inquilinos coinciden con que el fenómeno se acrecentó en el último tiempo.

"En Santa Fe ocurre, quizás no a la escala de CABA. Permite alquileres cortos, y el precio es un poquito menos que un hotel. También se promociona por otros canales por fuera de las aplicaciones específicas, como las redes sociales", observó Pedro Peralta, referente local de la Federación a UNO Santa Fe.

Peralta no dejó de observar que "esto afecta a una parte del universo de los inquilinos, que no haya ofertas para alquileres de 3 años y los propietarios elijan ponerla en esta modalidad perjudica".

Por su parte, el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, puntualizó que estas plataformas digitales no están reguladas.

"Las plataformas solucionan muchas opciones, concentran el mercado de ofertas, pero después está la cuestión impositiva. Qué ofrece, quién, en qué calidad y quién la controla. Nosotros como corredores inmobiliarios tenemos un colegio que controla lo que estamos ofreciendo y nos pueden denunciar. En la plataforma queda en la nada", manifestó.

"Es una competencia desleal desde el punto de vista impositivo, nosotros cuando generamos un contrato tenemos una responsabilidad y también una obligación de tributar impuestos por cada contrato, acá es una plataforma que nadie sabe donde está, habría que regularlo. Hoy cualquiera amuebla un departamento lo sube a la plataforma y ya factura sin ningún control. Si pasa algo dentro del inmueble ¿Quién se hace responsable? ¿Si se incendia? Nadie sabe nada, todo depende de la buena voluntad del propietario de si tiene seguros contratados", puntualizó para concluir.