El costo de la construcción en Santa Fe aumentó un 1,1% en julio, el menor incremento en más de cuatro años

El costo de la construcción en la ciudad de Santa Fe aumentó un 1,1% en julio y acumula un 54,7% en lo que va de 2024, según informó el Instituto Provincial de Estadística y Censos (Ipec). A nivel interanual, se trata de una suba que alcanza el 214,1%.

El dato es que el porcentaje de aumento mensual de este índice es el menor registrado desde el mes de abril de 2020, durante el primer mes de la cuarentena por la pandemia de Covid, cuando el registro fue de 0,7% en un sector que no tenía actividad. Pasaron cuatro años y cuatro meses para tener un aumento mensual del costo de la construcción tan bajo.

Desde ese desplome de la actividad de la construcción de la mano de la cuarentena y las restricciones para circular que provocaron un incremento tan bajo en el costo para construir a nivel local, en seis oportunidades hasta el presente hubo meses donde se registró un incremento mensual de dos dígitos, llegando a un pico de 26,8% en diciembre de 2023.

Este año, el mayor aumento mensual del costo de la construcción ocurrió en enero y trepó al 15,1%. Luego de eso descendió hasta oscilar todos los meses entre el 5 y el 7%, previo a descender drásticamente hasta el 1,1% registrado en julio.

Aumento de materiales y gastos

En detalle, los materiales aumentaron 1,7% y los gastos generales un 2,6%, mientras que el costo de la mano de obra no sufrió nuevos incrementos.

Con los nuevos aumentos, construir un metro cuadrado pasó a costar 618.549 pesos. De acuerdo a las cifras que aporta el informe, para construir una casa de 70 metros cuadrados, sin incluir el terreno, se necesitaron $43.298.430.

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El gobierno provincial trabaja en créditos que habiliten la compra o construcción de viviendas.

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En el apartado de “Materiales”, los insumos con mayores aumentos fueron: Artefactos / accesorios sanitarios, 9,6%; Impermeabilizaciones, 5,6%; Maderas, 5,3%; Ladrillos, 4,6%; Varios básicos, 3,7%; Pinturas varios, 3,4%; Cementos, 2,8%; Zinguería, 2,6%; Grifería, 2,6%; Cañería pp agua fría y caliente, 2,1%.

Como referencia, 1.000 ladrillos comunes tienen un costo de $132.205, mientras que la bolsa de cemento de albañilería ascendió a los 8.045 pesos, el cemento pórtland subió a 9.725 pesos la bolsa y $16.444 el Acero nervado de 10 mm (× 12 m).

Cómo se calcula el costo de la construcción

El Costo de la Construcción (CC), es un indicador de corto plazo, que permite establecer el valor promedio mensual del costo de la construcción por metro cuadrado de una vivienda tipo en la ciudad de Santa Fe. Se refiere a una vivienda unifamiliar; siendo la superficie total 69,50 m². (Cubierta 65,64 m² y semicubierta 3,86 m²).

Su objetivo es la medición de precios de un período al otro, de todos los insumos que intervienen en las distintas etapas de la construcción (materiales, mano de obra, maquinarias, etc.) desde la preparación del terreno, pasando por las estructuras, cerramientos, instalaciones y servicios, hasta las terminaciones y acabados finales.

Para el cálculo del costo se considera que la adquisición de los materiales, insumos, la contratación de la mano de obra y demás, se realiza dentro del ejido de la misma ciudad de Santa Fe. No se incluye el valor del terreno, ya que el mismo se encuentra por fuera del proceso constructivo, pero sí se incluye el IVA, ya que la vivienda es construida por un particular, es decir, que absorbe todo el impuesto como consumidor final.