Locales en Santa Fe: cómo varía el precio del alquiler en las principales avenidas

La cantidad de locales desocupados en Santa Fe relevada por el Centro Comercial llega al 20%. El escenario retrata de alguna forma la situación de incertidumbre por la que atraviesa el sector. En este contexto, el costo del alquiler se hace visible como una carga importante a la hora de establecer un negocio, aunque el precio por mes es muy dispar dependiendo de la zona geográfica de la ciudad a la que se haga referencia.

Si bien el fenómeno es multifactorial, los alquileres de los inmuebles constituyen una razón importante por la que los comerciantes pierden margen para afrontar la totalidad de gastos que implica el negocio.

El relevamiento efectuado por el Centro Comercial dejó al desnudo las complicaciones que deben afrontar los comerciantes al momento de pensar en una rentabilidad que les permita costear el precio del alquiler, impuestos y sueldos de empleados, reflejándose en la cantidad de locales desocupados que hay en la ciudad.

A través de un relevamiento de UNO sobre los precios que se están abonando en el alquiler de los locales ubicados en las principales arterias comerciales de la ciudad se notan algunas diferencias en cuanto al valor del metro cuadrado en alquiler.

Las principales diferencias radican en los precios entre los comercios distribuidos en la zona céntrica con aquellos ubicados en las zonas más alejadas de lo que es el "entre bulevares" de Santa Fe. Si bien el precio de un local (como todo inmueble en alquiler) varía en torno a dimensiones y equipamiento entre otras cuestiones, el precio del metro cuadrado en alquiler de locales en Santa Fe cambia según donde se enclava el comercio.

Precios en zona céntrica

Uno de los ejemplos más claros se da en lo que es peatonal San Martín, en donde los alquileres comienzan aproximadamente a partir de los 50.000 pesos en un local pequeño. El precio varía de gran forma en este corredor, dependiendo si el local se ubica en galería o en plena senda peatonal. El sector mas caro según los mismos comerciantes es el comprendido entre las calles La Rioja y Lisandro De la Torre.

Con esto sobre la mesa, si uno analiza el precio de los alquileres de los locales ubicados en las calles transversales a la peatonal se puede notar una diferencia. Tanto es así que un local de similares dimensiones al ubicado en San Martín pero en este caso apostado en calle San Jerónimo puede ser adquirido con un valor de alquiler algo menor.

Los principales datos hablan de un precio de $1.200 el metro cuadrado sobre esta calle y es por esta razón que no han sido pocos los comerciantes que decidieron mudarse hacia allí (San Jerónimo), también a 9 de Julio o las llamadas transversales a la peatonal para poder abonar un alquiler un poco más económico a los precios que se manejan en la peatonal San Martín.

Calle Rivadavia es un caso aparte. Si bien los precios relevados son similares a los de calle San Jerónimo, por ejemplo, incluso algo menores en algunos casos, la arteria cuenta con un limitante que los vecinos vienen denunciando como factor que perjudica el negocio: el carril exclusivo de colectivos, taxis y remises. Sobre esto los comerciantes del lugar indican que el carril "mata" al negocio de Rivadavia, teniendo en cuenta que el relevamiento de locales en alquiler colocó en el primer puesto a Rivadavia como la calle con mayor porcentaje de desocupación de locales.

Aristóbulo del Valle y Blas Parera

Siguiendo con el relevamiento de alquileres de locales, comerciantes de Blas Parera indicaron a este medio que allí se paga un aproximado de $1.200 el metro cuadrado de un local en concepto de alquiler.

Este valor se mantiene por debajo al relevado en peatonal San Martín, aunque los datos de ocupación son algo diferentes. De los 411 locales disponibles en la avenida del oeste de la ciudad, 332 están ocupados y 79 se mantienen sin locatario, con un porcentaje de desocupación del 19% similar al del resto de la ciudad.

Similar es el caso de Aristóbulo del Valle, donde desde la asociación de comerciantes indicaron a UNO que los alquileres de los locales comienzan en torno a los $35.000 por mes. Esto significa un menor precio al relevado en zona céntrica, puntualmente al de peatonal San Martín.

Cantidad de locales desocupados

Entre los principales corredores de la ciudad la situación de desocupación de locales es relativamente similar, siendo calle San Martín el polo comercial con mayor cantidad de locales desocupados arrojando un 21% con 515 alquilados y 139 vacíos.

Comparando entre los últimos períodos con las mismas cifras relevadas año tras año por el CCSF se puede apreciar que en los últimos siete años el porcentaje total de locales desocupados en Santa Fe aumentó en cifras cercanas al 11%. En el año 2015 los negocios sin ocuparse abarcaban un 10,8% del total, habiendo 5.581 locales ocupados y 681 inutilizados. Es cierto que en estos últimos años la oferta ha aumentado de 6.262 relevados en octubre de 2015 a 7.046 en abril de 2022.

“En 2021 y 2022 se ha dado un amesetamiento, ha disminuido la cantidad de locales ocupados. El último relevamiento que tenemos ahora de marzo nos da un 19%, que no ha crecido ni decrecido con respecto a octubre del año pasado. Todavía no vemos un incremento de actividad para que el comerciante elija iniciar una actividad y obviamente alquilar un local”, concluyó Salemi.