Boom de escrituras en Santa Fe: repuntaron un 58% respecto a 2024 y lo vinculan a los créditos hipotecarios

Las operaciones de compraventa de escrituras aumentaron en un 58% en Santa Fe durante los primeros cinco meses de 2025, con un fuerte incremento en el número de inmuebles transferidos en comparación con el mismo período del año pasado, según indicaron desde el Colegio de Escribanos de Santa Fe y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe.

Esto fue reflejado por el vicepresidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira) e integrante del consejo consultivo del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, Jorge Pighin, quien en diálogo con UNO Santa Fe manifestó: "En la primera circunscripción estamos muy cerca de lo que se informó en Rosario, aunque algunos puntos abajo, con un incremento en la escrituración del 58% aproximadamente en los primeros cinco meses de 2025. En Rosario, el Colegio de Escribanos relevó un incremento del 78% en el mismo lapso de tiempo".

Escrituras con compraventa en aumento exponencial

En el período comprendido entre enero y mayo de 2025 se registraron 5.733 escrituras de compraventa en la primera circunscripción, siendo el séptimo mejor registro de los últimos 26 años, y el mejor desde el año 2013, según los registros oficiales del Colegio de Escribanos de Santa Fe. Esta cifra implica un incremento del 73,6% respecto del mismo lapso de 2024 y un 40,1% por encima de los niveles alcanzados en 2023.

El promedio mensual de operaciones de compraventa durante los primeros cinco meses de 2025 ascendió a 1.147 actos escriturales, superando ampliamente los promedios del año anterior, que se ubicaban en torno a 660 escrituras mensuales. Del total acumulado en 2025, el 11,2% fue instrumentado mediante financiación hipotecaria.

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José Busiemi

El salto interanual de mayor envergadura en cuanto a operaciones de compraventa se vio entre los meses de febrero y marzo, con un "boom" de operaciones que significaron un aumento del 147,8% comparando febrero de 2024 a febrero de 2025, sumado a un 194% de incremento de compraventas logradas comparando marzo de 2024 con marzo de este año.

En abril y mayo decreció la curva de aumento interanual en los índices de compraventa en la ciudad de Santa Fe y todo el espectro que abarca la primera circunscripción del Colegio de Escribanos, aunque se mantuvo por encima del 35% en ambos meses (35,2% de incremento interanual en abril y 38,5% en mayo).

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Escrituras mediante hipotecas

En cuanto a escrituras mediante hipotecas, hasta mayo de 2025 se autorizaron 647 de este tipo en el ámbito de la primera circunscripción, con un incremento de casi el 300% en comparación con el mismo período del año anterior.

Este volumen de operaciones equivale prácticamente al total registrado durante todo el año 2024, cuando se concretaron 665 escrituraciones mediante hipotecas en Santa Fe y la región. En el punto de vista de las inmobiliarias, esto "evidencia una recuperación significativa" en la utilización del crédito como herramienta de acceso a la vivienda.

En ninguno de los primeros cinco meses del año las escrituraciones mediante hipotecas en Santa Fe bajaron del centenar, con incrementos interanuales que incluso llegaron a superar el 1.000%, como se reflejó en el caso de marzo de este año. Comparando con marzo de 2024 hubo un repunte del 1.009%, pasando de 11 operaciones en el tercer mes del año pasado a las 122 registradas en marzo de este año.

Contracción de los créditos hipotecarios en los últimos años

El informe del Colegio de Escribanos mencionó que "en el año 2000 y 2001, la relación entre la cantidad de hipotecas y escrituras de compraventa superaba el 45,1%", según datos históricos del Colegio. Es decir, por cada 10 operaciones de compraventa, más de cuatro se realizaban con financiamiento hipotecario.

En cambio, en los años más recientes ese índice fue muy distinto. En 2024 la relación fue del 5,8% y en 2025, hasta mayo, se mantuvo en torno al 11,3%. "Esto evidencia una fuerte contracción del crédito hipotecario como fuente de financiamiento para la compra de viviendas", según expusieron los profesionales.