"Caries urbanas": el proyecto de ordenanza que plantea intervenir y clasificar inmuebles en estado de abandono

En los últimos días surgió un proyecto de ordenanza planteado para la renovación del tejido urbano de la ciudad de Santa Fe, el Sistema Municipal de Gestión Integral de Caries Urbanas impulsado por el concejal Lucas Simoniello. Se busca identificar, clasificar e intervenir sobre inmuebles públicos o privados en estado de abandono, generando impactos negativos en sus entornos.

El proyecto introduce el concepto de "caries urbanas" para referirse a propiedades que, por su deterioro, desuso o falta de mantenimiento durante más de tres años, afectan la seguridad, higiene, estética y el aprovechamiento del espacio urbano. A estos criterios se suman la situación dominial, el vínculo con los servicios públicos y la existencia de deudas municipales.

82 inmuebles relevados

“Hoy en Santa Fe tenemos más de 80 casos relevados que generan malestar e inseguridad, degradan el paisaje urbano y representan una oportunidad perdida para el desarrollo de la ciudad”, explicó Simoniello. “Con esta ordenanza buscamos transformar esas caries urbanas en espacios útiles, habitables y con valor social”, agregó.

Entre los objetivos de la ordenanza figuran el fortalecimiento del rol del municipio en la gestión activa del uso del suelo, el impulso al desarrollo urbano sostenible y la promoción de la participación ciudadana. También se busca detectar oportunidades para intervenciones estratégicas y poner en valor inmuebles con carácter patrimonial.

Cuatro líneas de acción sobre los inmuebles:

- Intervención en grandes áreas degradadas, con la posibilidad de generar espacios verdes, infraestructura de servicios, planes de acceso a la vivienda y polos productivos.

- Articulación con otros entes estatales y actores privados, según la titularidad de los inmuebles.

- Gestión de inmuebles vacantes individuales, mediante el análisis caso por caso.

- Aplicación de instrumentos urbanísticos, como tributos específicos, multas por incumplimientos y beneficios para quienes presenten planes de reutilización.

Desalentar la especulación inmobiliaria

“No se trata sólo de castigar a quienes abandonan propiedades, sino de dar herramientas para que esos inmuebles vuelvan a tener un uso activo, alineado con el bienestar común”, subrayó el concejal. En ese sentido, el proyecto contempla que los propietarios de inmuebles identificados como caries urbanas puedan presentar planes de utilización ante el municipio.

Simoniello insistió en que el objetivo de fondo es "desalentar la especulación inmobiliaria y promover un desarrollo urbano más equitativo, ordenado y participativo". El proyecto ya cuenta con mapeos realizados y referencias normativas que podrían servir de base para su implementación.

“Santa Fe necesita recuperar estos espacios vacíos que hoy no le sirven a nadie y transformarlos en oportunidades para la comunidad. Esta ordenanza es un paso en ese sentido”, concluyó.