La nueva ley de alquileres "beneficia al inquilino pero perjudica a la otra parte"

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Jorge Pighin, en dialogó con UNO 106.3, brindó su postura sobre la nueva ley de alquileres que sancionó Diputados y que trae consigo algunas modificaciones. "Nosotros en el año 2021 con la Federación Inmobiliaria de la República Argentina ingresamos por mesa de entrada en la Cámara de Diputados un informe exhaustivo con los problemas que teníamos con la Ley 17.551 –ley de alquileres– donde manifestábamos que los tres años de contrato en un país que tiene la inflación y la inestabilidad económica que tenemos, es muchísimo tiempo para el que aporta una vivienda para que otra familia puede llegar a tener un techo, que es el privado".

También hizo referencia al nuevo índice de ajuste: "Con este cambio de índice que antes era el ICL –Índice de Contratos de Locación–, que ya estaba instaurado en la sociedad, llevan a los propietarios al Índice de Casa Propia que es perjudicial en cuanto a la actualización porque estamos en un 60% por debajo de la inflación real interanual. Si bien es un beneficio para el inquilino, no deja de ser un perjuicio para la otra parte, por lo que decimos que no hubo equidad en todas las modificaciones y que se ha polarizado hacia un solo sector".

Oferta y demanda

El problema en el mercado inmobiliario local de un tiempo a esta parte es la relación entre las viviendas que hay en el mercado para alquilar y la demanda. Al ser consultado sobre si la nueva normativa traerá alguna solución afirmó: "Con esta nueva norma la oferta va a ser casi nula. Si ya desde abril, con las declaraciones desafortunadas que hizo el ministro de Economía que en una semana o 15 días se iba a derogar la Ley 17.551 y desde ese momento la retracción en la oferta empezó a hacer mella en el mercado, después de que salió de Senadores hace 15 días, con estas modificaciones se agravó considerablemente. Hoy estamos teniendo en Santa Fe no más de 50 o 60 propiedades en alquiler, cuando antes teníamos un inmueble, departamento de uno o dos dormitorios que nos llevaba entre 21 o 25 días alquilarlo, hoy son entre 21 o 25 familias en espera por uno de ellos. Ahora que viene la nueva ola de estudiantes no tenemos qué ofrecer".

"Hay propietarios que tienen los contratos sobre el escritorio y no quieren firmar hasta saber si la nueva ley se hace o no efectiva, porque ahora pasa al Poder Ejecutivo que tendrá la potestad de vetar alguna de las modificaciones o firmar como está, publicarse y recién ahí convertirse en ley. En cuanto a la fecha sería entre 10 o 15 días de espera o puede terminar durmiendo el sueño de los justos como muchas modificaciones que se han aprobado en este país".

Por otra parte el titular del Colegio de Corredores inmobiliarios agregó: "Estos parches no sirven para que se cree un incentivo; lo único que motivaría al propietario sería, por un lado la periodicidad de la actualización ya que de un año pasaría a ser cada seis meses y lo otro es que si se tienen dos inmuebles en el mercado locativo alquilado para vivienda única, ya no debe anotarse en el monotributo. Por otro lado ambas partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación".

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