Alquileres temporarios: en un año crecieron más del 40% en la ciudad de Santa Fe

Los alquileres temporario de departamentos son una alternativa que se encuentra en auge en la ciudad de Santa Fe, con numerosos locatarios que deciden poner a disposición sus inmuebles bajo esta modalidad en diferentes plataformas, vía inmobiliarias o de manera particular.

La metodología de alquiler y turismo cambió. Mientras antes para alojarse en determinadas ciudades alguien reservaba habitaciones de hotel, hoy los turistas tienen más opciones disponibles: casas, departamentos, cuartos. Tan así es que en la ciudad de Santa Fe los alquileres temporarios crecieron un 41% y un 23.8% en Rosario.

En la provincia de Santa Fe, como en el resto del mundo, crecen las propiedades que son alquiladas de manera temporaria -es decir, por mes, quincena, semana, fin de semana o noche- y a través de plataformas online como Airbnb, Booking o Market Place.

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Los datos surgen de un relevamiento del departamento de actividades informales de la Federación Empresaria Hotelera Gastronómica de Argentina (Fegra). En la ciudad de Santa Fe, de 2023 a 2024 ascendió un 41% la cantidad de propiedades disponibles en internet y actualmente cuenta con unas 480 propiedades disponibles en las plataformas. Por su parte, en la ciudad de Rosario, de las 1.870 propiedades que aparecen en las plataformas, unas 1.500 están realmente disponibles.

En la ciudad de Santa Fe, hay unos 480 departamentos disponibles en las plataformas y entre un 80 y 90% pertenecen a Airbnb. Durante el 2024, se ocuparon efectivamente unas 320 propiedades. “Hay un alto porcentaje de ocupación”, indicó Rodrigo Gayá, presidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica en Santa Fe y representante del departamento de actividades informales de Fegra.

En la capital, el turismo es más “estudiantil” y “de sanatorios”, es decir, que hay mucha gente de los pueblos y ciudades del norte de la provincia y sus alrededores que viajan a atenderse y ocupan alojamientos. Por sus características, estos turistas ocupan la zona cercana a la Universidad Nacional del Litoral o el centro donde se ubican los sanatorios.

En 2019, la ciudad contaba con unos 100 alojamientos de alquiler temporario. Ya en 2023 el número ascendía a 340 y hoy es de casi 500 propiedades disponibles.

Tanto en Santa Fe como en Rosario, los alojamientos de este tipo son en su mayoría departamentos de un dormitorio o monoambientes. En ambas urbes no se registran desarrollos de edificios o propiedades que se hagan con el fin de ser alojamientos de alquileres temporarios.

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Crecimiento

En un informe realizado por Guadalupe Granero Realini y Constanza Alvaredo para el Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), publicado a finales de abril de 2023, se alerta sobre la brecha que se genera entre los ingresos de los hogares y los precios de alquiler permanente. El estudio indica que lo más complejo es lograr que los gobiernos entiendan al fenómeno de los alquileres temporales por fuera de lo turístico y lo consideren como un factor que incide en las cuestiones habitaciones y urbanísticas.

El crecimiento de este tipo de alquileres genera una mayor competencia entre la oferta de estos y los de vivienda permanente. “Diversos estudios coinciden en que en ciudades donde el acceso a la vivienda está limitado ya de por sí por otros factores, este tipo de alquileres contribuye a profundizarlo introduciendo un nuevo tipo de brecha de renta, especialmente en barrios gentrificados (reorganización) o en proceso de gentrificación”, indica el informe.

El estudio hace hincapié sobre la construcción de inmuebles que ya están pensados como alquileres temporarios, que pueden ser unidades o directamente edificios completos destinados a este uso. Si bien es importante tenerlo en cuenta, esto aún no sucede de manera tan evidente en las ciudades de nuestra provincia.

El subsecretario de Turismo de la ciudad de Santa Fe, Javier Dellamónica, aclaró que “en octubre nos reunimos con representantes de otras ciudades como Paraná, Rosario y Córdoba para intercambiar esquemas de trabajo y ver las dificultades de generar un registro de este tipo de alquileres”. “Ahí vimos que si bien en Santa Fe crecen este tipo de alojamientos, no lo hacen como en Buenos Aires que ya se construyen torres directamente para esto, que están mucho tiempo vacías”, aclaró.