Con la ley de alquileres vigente, promulgada hace un año, tanto inquilinos como propietarios pueden acceder al índice del BCRA que determina el aumento anual en el valor del alquiler para renovar el contrato. A partir de julio de este año, el Banco Central publica diariamente el porcentaje de incremento, una fórmula que se calcula en base a la evolución de los salarios (el índice Ripte) y la inflación que mide el Indec (IPC).
Alquileres: "La situación no es buena para el inquilino"
Una empresaria inmobiliaria dio su opinión sobre la ley de alquileres y precisó qué cambios deberían hacerse para beneficiar a propietarios e inquilinos
5 de agosto 2021 · 09:28hs
Una empresaria inmobiliaria habló de los alquileres y qué hacen los propietarios
En diálogo con el programa La Mañana de UNO (de 7 a 9 por FM 106.3 La Radio de UNO), María Alejandra Cometto, empresaria inmobiliaria de Santo Tomé, opinó que los aumentos son excesivos, ya que en julio el aumento fue del 43% y para agosto ya subió a 46%.
“Hoy una persona que tiene que renovar un contrato comercial está más beneficiada que una vivienda, que era lo que se intentaba regular”, advirtió. El sistema anterior contemplaba aumentos semestrales de entre 25% y 30%, y un contrato por un máximo de dos años.
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En este sentido, Cometto dijo: “Hoy se ve que la situación no es buena para el inquilino de vivienda. El que utilizó otro sistema de ajustes o el que utiliza otro sistema de ajuste que es el escalonado para comerciales, hoy está más beneficiado que una persona que tiene que alquilar una vivienda para vivir”. Esto se da porque para alquilar un inmueble con fines comerciales no hay que atenerse a la Ley 27.551.
“Yo considero que la ley tendría que haber puesto algún tope o regularlo de alguna otra manera, porque sino en un mes ya hay un aumento. Otros temas que ha tratado la ley también es el plazo locativo, son tres años y es demasiado. Hay un montón de cosas no fueron bien estudiadas para mí”.
Según su experiencia, algunos propietarios “usan el sentido común” y deciden no pedir un aumento tan grande. “Por eso yo digo siempre que es bueno sentarse con tu inmobiliaria amiga, utilizar este sentido común y la coherencia”, dijo la vocera, aclarando que “algunos propietarios se rigen por lo firmado y por lo que te dice el índice y el inquilino lo toma o lo deja”.
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Alejandra confirmó que cada vez son más los dueños que prefieren vender las propiedades, ya que lo consideran más seguro. Además, coincidió en que los aumentos en el valor del alquiler tienen total relación con los DNU que congelaron los precios durante el primer año de pandemia.
“El tema de los decretos sucesivos, a mi criterio, fue desprolijo. El propietario que tenía un inmueble para alquilar, si no puede desalojar, si no puede hacer un aumento, si no puede reajustar, o lo vende o no lo alquila”, dijo la empresaria inmobiliaria. “Eso baja la oferta y hace que el inquilino hoy se encuentre con que tiene que alquilar sí o sí, y hay poca oferta y mucha demanda”.
En este sentido, remarcó: “Convengamos que ahora con estos aumentos por ahí el propietario se puede ver un poco beneficiado, pero estuvimos un año de decretos sucesivos, desprolijos a mi criterio, en donde no podías aumentar, donde no podías desalojar, estuvo paralizado, entonces el propietario te dice «a mí no me reditúa un inmueble para alquilar, voy a vender»".
De todas formas, contó que solo dos o tres personas decidieron atenerse a los DNU para poder pagar en cuotas la deuda del alquiler, y no tuvo problemas en ese sentido.
Por otro lado, aclaró que el mercado inmobiliario está “muy tranquilo” porque “la gente está muy expectante”.
“Para mí la falta de seguridad jurídica en este país hace que a veces no quieras tomar un crédito, entonces por ahí esto influye, porque aquella persona que se quiere comprar una vivienda, hoy por hoy no tiene opciones. No hay operaciones importantes, sí terrenos”, informó, agregando que los inmuebles para venta han aumentando un montón y que “los propietarios vienen a la inmobiliaria con el precio ya prácticamente puesto”, finalizó.
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