El Procrear alcanzaría para comprar el 50% de un inmueble

El miércoles pasado la presidenta Cristina Fernández anunció una ampliación del Plan Procrear que ahora incluye líneas de crédito para la compra de terrenos y para la adquisición de inmuebles con un tope de 500 mil pesos (ver aparte).

En diálogo con Diario UNO, el secretario de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios, Walter Govone, se refirió al impacto que puede tener este anuncio para el sector en la ciudad de Santa Fe. “El anuncio es muy reciente. A fines de octubre se van a sortear los créditos y creo que van a ser 20.000 los destinados a la compra de viviendas nuevas. Hay que ver en qué lugar del país recaen esos créditos para poder saber cuál va a ser el verdadero impacto. Esperemos que no terminen todos concentrados en una sola zona del país. En las primeras líneas del Procrear Santa Fe tuvo muchos créditos”, aseguró.

Luego Govone agregó: “Desde la Cámara y todo el sector inmobiliario creemos que es muy positivo y que esto va a ayudar a dinamizar a un mercado que venía con muchos altibajos. Además está apuntando a la clase media que no tenía acceso a una línea de crédito siendo que es una clase que tiene capacidad de pago. Pero estaba necesitando una línea que tenga un plazo más extenso para el pago, de 20 o 30 años, tal como lo es esta nueva línea. Es un anuncio positivo”.

—¿Qué impacto puede tener esto en los precios de los terrenos y de los departamentos?

—Vamos a tener que ver en qué segmento del mercado va a impactar. Porque la línea tiene un tope de hasta 500 mil pesos. La persona que acceda al crédito va a tener que poseer para aportar, según lo que calculamos nosotros, otro 50 por ciento del valor de un inmueble. Al menos es lo que va a pasar en Santa Fe. No vislumbramos que se disparen los precios. Sí creemos que esto va a ayudar a que se hagan nuevas operaciones. Con este contexto económico no creemos que los precios se vayan a disparar.

—¿Un departamento a estrenar, en Santa Fe, cuesta un millón de pesos?

—Un departamento de dos dormitorios, a estrenar, se puede conseguir desde los 700.000 pesos hasta el millón de pesos. Depende mucho de la superficie, del edificio. Mientras que inmuebles casas, sí hay que hablar de 800 mil pesos para arriba. En tanto, los departamentos de un dormitorio se pueden conseguir entre los 550 y 600 mil pesos. Eso es en la zona micro y macrocentro de la ciudad de Santa Fe. Si nos vamos a los barrios eso puede tener entre un 10 y un 15 por ciento menos de los valores. Esta línea de crédito va a financiar el 80 por ciento de la compra del inmueble y va a cubrir el ciento por ciento para la compra del terreno y de la construcción. Por eso también va a ser positivo para la industria de la construcción. Esto va a dinamizar ese mercado tal como lo hicieron las primeras líneas del Procrear. Toda línea de crédito que financien tanto la construcción como la compra de inmuebles son muy bienvenidas por el sector. Mientras más plazos tengan esas líneas va a ser mejor porque la relación cuota ingreso va a estar más acorde a lo que puede pagar hoy una familia.

—¿Esto puede ayudar a ampliar la oferta de inmuebles?

—Creo que los desarrolladores van a apuntar a crear nuevas ofertas. Van a tratar de construir casas con esas características, porque los créditos son para inmuebles que no superan los 100 metros cuadrados y que son vivienda única, permanente y que esté habitada en gran porcentaje por el grupo familiar. Está apuntado a un segmento. No se puede comprar cualquier tipo de inmueble. Eso restringe las posibilidades. Sería muy importante que en un futuro las líneas de créditos sean más flexibles y que se permita la compra de inmuebles de más de 100 metros cuadrados. Eso hay que tenerlo muy en cuenta.