Ley de alquileres: inmobiliarias piden contratos por dos años con aumentos semestrales

Corredores inmobiliarios pidieron a diputados nacionales que los aumentos de alquileres se realicen cada 4 o 6 meses y bajar a dos años el contrato de alquiler
26 de marzo 2022 · 20:05hs

La cámara de Diputados de la Nación se prepara para debatir modificaciones a los controversiales puntos aprobados en la ley de alquileres durante 2020. Entre los principales puntos que se buscan modificar, la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (Fira) solicitó que el período mínimo de un contrato de locación pase de tres a dos años, incluyendo una actualización cuatrimestral o semestral del precio de alquiler, en lugar de un aumento anual.

En Santa Fe la postura de las inmobiliarias no dista de sus pares nacionales, destacando que hay conversaciones entre colegios y cámaras de corredores inmobiliarios con diputados nacionales santafesinos, buscando que los representantes provinciales apoyen los puntos propuestos a ser modificados.

Tras la derogación de la ley de alquileres, aumentó la oferta pero también los costos 

Sin ley de alquileres, se dispararon los costos y requisitos

Inquilinos Agrupados desmienten que hayan bajado los alquileres

Inquilinos Agrupados niega que hayan bajado los alquileres

Esto fue reflejado por Walter Govone, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (Ceci), en diálogo con UNO, quien al respecto sostuvo: "Estamos en una ronda de reuniones con los diputados nacionales de Santa Fe planteándoles nuestro parecer sobre lo que debería ser una modificación de la ley de alquileres. Si bien en la modificación que hubo se fijaron cosas que eran superadoras a la anterior, hubo otras que nosotros habíamos anticipado que serían conflictivas, teniendo en cuenta la variable inflación".

alquileres alquiler santa fe mercado .jpg

La ley aprobada en junio de 2020 estableció que los contratos de alquileres serían de tres años en lugar de dos años como en la ley anterior, con actualización anual de los valores a través de un índice (ICL) que publica el Banco Central y que combina la evolución de la inflación y los salarios en partes iguales. Este índice con el que se ajustan los valores de los alquileres ligado a la inflación y a las paritarias fue criticado por las inmobiliarias.

"Con una inflación superior al 50% y paritarias muy cercanas eso va a seguir siendo un tema a resolver. Podemos hacer la mejor ley del mundo pero si no tenemos la inflación controlada el problema va a seguir siendo el mismo. Sí hay algunas cosas que se podrían ajustar para paliar un poco la situación", sostuvo al respecto Govone.

Contratos de dos años

Sobre los contratos de alquiler por tres años el presidente de Ceci indicó: "No ayudó para nada y generó incertidumbre en la gente, sobre todo porque el incremento del alquiler no se sabe de cuánto será y que en un año podría llegar superar el 50%. Esta incertidumbre generada al principio del contrato tanto para el propietario como para el inquilino, porque se firma el contrato con un monto fijo que se va a actualizar al año y a los dos años, y ese monto nadie sabe cuál será".

Las inmobiliarias santafesinas y de todo el país plantean que el alquiler sea por dos años, con un índice de actualización definido a elección, pudiendo ser de común acuerdo. Govone subrayó: "Cuando esto era así los porcentajes de incremento eran de entre un 5 y un 10% menos de lo que finalmente terminaba sucediendo con la inflación. En los años anteriores tal vez se renovaban contratos por un 30 o 35% de incremento que ya se fijaban de antemano, con lo que la gente sabía cuánto iba a pagar el otro año. Hoy esa incertidumbre es una de las cosas que mayor temor genera en la firma de un contrato".

alquiler santa fe.jpg

Aumentos cada cuatro o seis meses

El otro pedido realizado desde Fira fue que los incrementos sean semestrales en lugar de anuales, puntualizando que el monto "no va a ser mayor sino todo lo contrario". El fundamento desde las inmobiliarias radica que al ser semestrales estos acompañarán las paritarias de todos los gremios y sus aumentos salariales, los cuales generalmente negocian incrementos por períodos de tres a cuatro meses.

"Esto significaría que el impacto del aumento del alquiler no sea tan grande que un 52% en un año, sino que podría ser de un 23 o 24% por semestre", afirmaron.

El proyecto del Frente de Todos

El diputado sanjuanino por el Frente de Todos, José Luis Gioja, presentó en el Congreso una iniciativa para modificar la actual ley de alquileres.

Entre las principales modificaciones a la ley, se plantea un modelo de proyecto de ley de impuesto a la vivienda ociosa, sumado a que en caso de renovación del contrato, el precio inicial del alquiler tendrá como tope un 10% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto por la ley actual. En tanto, el precio inicial del alquiler para vivienda tendrá como tope un 20% adicional al que corresponda con el ajuste anual previsto.

Consultado por el parecer de las inmobiliarias ante un impuesto a la vivienda ociosa, Govone destacó que "sería muy difícil de implementar, casi imposible porque es muy difícil de controlar y va a generar controversia. El 99% de quienes compran un inmueble lo tiene volcado al mercado de alquileres, no lo tiene como una especulación. Se puede pedir un precio irrisorio y nadie lo alquila, pero a la vez no es vivienda ociosa porque se la ofrece en el mercado".

"No se trata de resolver un punto aislado en la ley de alquileres, se trata de un conjunto de medidas que se tienen que hacer para empezar a paliar definitivamente ese déficit habitacional que cada vez es más grave", concluyó el referente del sector inmobiliario santafesino.

Lo último

Aquino se quedó con el título del Dos Orillas

Aquino se quedó con el título del Dos Orillas

Milei apuntó a la herencia de la casta que la pobreza sea del 57,4% según la UCA

Milei apuntó a "la herencia de la casta" que la pobreza sea del 57,4% según la UCA

River buscará dejar atrás una agitada semana en busca del triunfo ante Banfield

River buscará dejar atrás una agitada semana en busca del triunfo ante Banfield

Último Momento
Aquino se quedó con el título del Dos Orillas

Aquino se quedó con el título del Dos Orillas

Milei apuntó a la herencia de la casta que la pobreza sea del 57,4% según la UCA

Milei apuntó a "la herencia de la casta" que la pobreza sea del 57,4% según la UCA

River buscará dejar atrás una agitada semana en busca del triunfo ante Banfield

River buscará dejar atrás una agitada semana en busca del triunfo ante Banfield

Pampas tuvo su debut victorioso en el Súper Rugby Américas

Pampas tuvo su debut victorioso en el Súper Rugby Américas

Los antecedentes de los duelos entre Colón y Almirante Brown

Los antecedentes de los duelos entre Colón y Almirante Brown

Ovación
Aquino se quedó con el título del Dos Orillas

Aquino se quedó con el título del Dos Orillas

Pampas tuvo su debut victorioso en el Súper Rugby Américas

Pampas tuvo su debut victorioso en el Súper Rugby Américas

Boca, con Cavani entre los citados, busca seguir la racha positiva ante Lanús

Boca, con Cavani entre los citados, busca seguir la racha positiva ante Lanús

River buscará dejar atrás una agitada semana en busca del triunfo ante Banfield

River buscará dejar atrás una agitada semana en busca del triunfo ante Banfield

Independiente asume una visita de riesgo a Córdoba ante Instituto

Independiente asume una visita de riesgo a Córdoba ante Instituto

Policiales
En febrero del 2023 policías de Arroyo Leyes le informaron a la Justicia Federal sobre la plantación de marihuana

En febrero del 2023 policías de Arroyo Leyes le informaron a la Justicia Federal sobre la plantación de marihuana

Bulevar Gálvez y San Luis: intento de homicidio con una cuestionada reacción policial

Bulevar Gálvez y San Luis: intento de homicidio con una cuestionada reacción policial

Cayó el dueño del campo en el que hallaron la plantación de marihuana en Arroyo Leyes

Cayó el dueño del campo en el que hallaron la plantación de marihuana en Arroyo Leyes

Escenario
La Fiestita Indie vuelve a Tribus con Rayos Láser y todo el brillo de las bandas locales

La Fiestita Indie vuelve a Tribus con Rayos Láser y todo el brillo de las bandas locales

El congelado en Gran Hermano: en qué consiste la nueva prueba

"El congelado" en Gran Hermano: en qué consiste la nueva prueba

Hugo Lobo, el abanderado argentino del Ska, llega a Tribus con su Backing Band

Hugo Lobo, el abanderado argentino del Ska, llega a Tribus con su Backing Band

Show internacional: Ketekalles llega a Santa Fe presentando Antiheroína, su segundo disco

Show internacional: Ketekalles llega a Santa Fe presentando "Antiheroína", su segundo disco

Massacre vuelve a Tribus en el marco de su gira argentina 2024

Massacre vuelve a Tribus en el marco de su gira argentina 2024