Con una "oferta escasa", los santafesinos apuestan por pensiones y alquileres temporarios

La Ley 27.551 sigue vigente, lo que implica que los contratos de alquileres son a tres años y los ajustes se realizan de forma anual. Jorge Pighin, presidente del Colegio Corredores Inmobiliarios de la provincia de Santa Fe, contó que por esta normativa tanto propietarios como inquilinos deciden apuntar a los alquileres temporarios o pensiones.

"La oferta es muy escasa y la demanda muy alta. El mercado locativo en Santa Fe por parte de los corredores inmobiliarios es de 50, 55%, o sea que siempre existió 45% que estuvo por fuera de las inmobiliarias. Esto decayó un poco, muchos propietarios que al no aceptar esta ley de alquileres, por tener que estar un año con los alquileres congelados, los retiraron y algunos lo hicieron para llevarlo al mercado temporario y otros para hacer contratos con acuerdos entre las partes que nada tiene que ver con la normativa", expresó Pighin sobre la situación actual de su sector.

De acuerdo a la Ley 27.551 y a partir del pasado 1 de abril, la actualización para un contrato vigente es de 92,5%. Este es un índice del contrato de locación que lo publica el Banco Central. Cuando se vence el contrato de locación y las partes acuerdan en hacer una prórroga o una renovación ahí hay un promedio más alto, que está "casi en 110, 112% aproximadamente". "Esta ley vino a poner nuevos pisos a los alquileres", agregó.

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Las clases están iniciando en las universidades y terciarios, lo que significa que el sector está recibiendo mayores consultas sobre los alquileres en las zonas universitarias: "Realmente no podemos satisfacer a ninguno". Los estudiantes, sobre todo los del interior, buscan conseguir un alquiler en el centro o alrededor de Bulevar: "El tema está en que se construyó mercaderías o inmuebles que están por arriba de las necesidades o de lo que puede a requerir un inquilino, una pareja que recién se casa, o una familia que trabaja. Porque que la mayoría de lo que se está construyendo es en la zona de Bulevar, con expensas altas, medidas de seguridad, zoom, pileta, una serie de elementos que no serían para esta clase o nicho de posibles inquilinos".

Ante la dificultad de alquilar en la ciudad, la gente apunta a otro tipo de inmuebles: "La pensión está recuperándose, pasando a ser lo que era a antes. Primero, porque no hay inmuebles. Y segundo, porque hay propietarios que tienen una casa con cuatro habitaciones o cinco y si tienen que ponerla en un mercado locativo tiene que irse a tres años de contrato, con los ajustes únicamente anuales. Entonces prefieren amueblar o alquilar esa vivienda y poner una pensión. Hoy la pensión está entre los $30.000 y $35.000 por mes, por lo que rentabilidad que le da ese inmueble es casi tres veces superior a lo que puede darle un alquiler normal".

"No llega a 2 o 3% la cantidad de corredores que hacen alquileres temporarios, o sea son más los propietarios en forma directa", detalló. Como en el caso de las pensiones, hay propietarios con departamentos que prefieren ponerle muebles y ponerlos como alquileres temporarios. Los que están bajo esta categoría se alquilan entre tres y 12 meses y conllevan una "rentabilidad de entre 28 y 30 dólares por noche. Con alquiler a tres meses obviamente que se reduce esa cifra, pero duplica lo que estaría sacando por un alquiler normal".

El turismo también clave a analizar para los corredores inmobiliarios: "Santa Fe está siendo elegido también como un lugar para pasar el fin de semana. A veces no da la capacidad hotelera, hay familias que prefieren alquilar un departamento y no ir a hoteles. Es otro nicho (los alquileres temporarios) que está progresando mucho".

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