Construir una casa de 70m² sale 231.000 pesos más que hace 12 meses

Sin reflejar aún lo ocurrido en el presente mes, luego de la corrida cambiaria y el aumento del dólar que se ubica por estos días alrededor de los 28 pesos, los números publicados recientemente por el Instituto Provincial de Estadística y Censos, reflejan que independientemente de la cotización de la divisa estadounidense, los costos de la construcción en Santa Fe se han ido incrementando a un promedio de 2% mensual durante los últimos 12 meses.

Según el último informe del organismo estadístico, el Nivel General del Costo de la Construcción registró en mayo de 2018 un aumento del 2,56% con relación al mes anterior. Este resultado surge como consecuencia del alza del 5,44% en el capítulo Materiales y 0,13% en el capítulo Gastos generales, mientras que en Mano de obra no hubo variaciones.

En tanto, en la comparación interanual, la suba es de 23,89%, lo que significa en concreto que el metro cuadrado en la construcción aumentó 3.300 pesos en los últimos 12 meses. En la actualidad, el metro cuadrado sale 15.846 pesos, contra 12.534 pesos de mayo del año pasado.

A su vez, en el análisis por ítem de obra de Materiales, a nivel mensual se observaron las principales alzas en: Chapas (17,20%); Perfiles metálicos (14,14%); Pinturas (12,35%); Zinguería (11,70%); Impermeabilizaciones (7,89%) y Aceros nervados (7,50%). El alza de Gastos generales se debió principalmente al ítem Alquileres.

Precio medio de los artículos más representativos a mayo de 2018

• Cemento portland, en bolsa de 50 kg, 217,90 pesos.
• Ladrillos comunes (5x11,5x24,5 por mil unidades), 4.103,12 pesos.
• Cemento de albañilería, en bolsa de 40 kg, 155,13 pesos.
• Ladrillos cerámicos portantes (12x19x33), 15,78 pesos.
• Arena por metro cúbico, 460,62 pesos.
• Acero nervado 10 mm (12 metros lineales), 257,77 pesos
• Chapas aluminizadas trapezoidal (metro lineal), 267,22 pesos.
• Perfil C N° 10 (12 metros lineales barra), 1.566,49 pesos.
• Puerta placa de madera interior, 3.679,58 pesos.
• Cascote de ladrillo (camionada 5 m³) m³, 668,34 pesos.

Síntesis metodológica

El Costo de la Construcción (CC) es un indicador de corto plazo, que permite establecer el valor promedio mensual del costo de la construcción por metro cuadrado de una vivienda tipo en la ciudad de Santa Fe.

Se trata de una vivienda unifamiliar; siendo la superficie total 69,50 m² (cubierta 65,64 m² y semicubierta 3,86 m²).

Su objetivo es la medición de precios de un período al otro, de todos los insumos que intervienen en las distintas etapas de la construcción (materiales, mano de obra, maquinarias, etcétera) desde la preparación del terreno, pasando por las estructuras, cerramientos, instalaciones y servicios, hasta las terminaciones y acabados finales.

Para el cálculo del costo se considera que la adquisición de los materiales, insumos, la contratación de la mano de obra y demás, se realiza dentro del ejido de la misma ciudad de Santa Fe.

No se incluye el valor del terreno, ya que el mismo se encuentra por fuera del proceso constructivo.

Se incluye el IVA, ya que la vivienda es construida por un particular, es decir, que absorbe todo el impuesto como consumidor final.

El relevamiento de materiales se realiza mensualmente, a partir de un directorio de locales dedicados a la venta al por menor de materiales para la construcción. Para la mano de obra, se toman como referencia las remuneraciones de los trabajadores de empresas constructoras. Se consulta a la Uocra, colegios profesionales y demás instituciones relacionadas, obteniendo así el valor hora y adicionales correspondientes.