La odisea de construir en Santa Fe: en diciembre los materiales aumentaron un 40% con un 256% acumulado en 2023

El Ipec (Instituto Provincial de Estadística y Censos) dio a conocer el informe del Costo de la Construcción (CC) en el conglomerado Gran Santa Fe actualizado al mes de diciembre de 2023. De acuerdo a las cifras aportadas, en diciembre se necesitaron $27.914.390 para construir una casa de 70 metros cuadrados, lo que equivale a un poco más de 191 salarios mínimos, vitales y móviles, fijado en $146.000 desde el 1 de noviembre de 2023. El monto no incluye el terreno.

Desde el Ipec indicaron que el costo del metro cuadrado de construcción en noviembre fue de $398.777 por lo que sufrió un incremento de 26,7% respecto al mes anterior y la variación interanual llegó al 212,8%, habiendo acumulado este porcentaje de aumento durante todo 2023. Este resultado surge como consecuencia del impactante alza de precios en diciembre, lo cual se tradujo en un 39,3% en materiales, de 11% en mano de obra y de 7,3% en gastos generales.

En el apartado de materiales, los insumos con principales aumentos fueron pinturas varias, 83,9%; Chapas, 64,3%; Aceros nervados, 56,9%; Carpintería de aluminio, 56,1%; Zinguería, 53,3%; Cañería epoxi gas, 52,0%; Perfiles metálicos, 50,9%; Revoques finos, 42,4%; Varias instalación eléctrica, 42,1%; Pisos y revestimientos, 41,8%.

El capítulo ‘’Mano de Obra’’ incorpora los nuevos valores establecidos por la Resolución Nº 2023-2311 APN-STMT para las categorías laborales previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo Nº76/75, estableciendo un aumento del 11% que rige a partir del 1º de diciembre de 2023, aplicable sobre los valores vigentes al 30 de noviembre de 2023. El alza en el capítulo “Gastos Generales” se debió principalmente al grupo Cartel de obra.

Cómo se calcula el costo de la construcción

El Costo de la Construcción (CC), es un indicador de corto plazo, que permite establecer el valor promedio mensual del costo de la construcción por metro cuadrado de una vivienda tipo en la ciudad de Santa Fe. Se refiere a una vivienda unifamiliar; siendo la superficie total 69,50 m². (Cubierta 65,64 m² y semicubierta 3,86 m²).

Su objetivo es la medición de precios de un período al otro, de todos los insumos que intervienen en las distintas etapas de la construcción (materiales, mano de obra, maquinarias, etc.) desde la preparación del terreno, pasando por las estructuras, cerramientos, instalaciones y servicios, hasta las terminaciones y acabados finales.

Para el cálculo del costo se considera que la adquisición de los materiales, insumos, la contratación de la mano de obra y demás, se realiza dentro del ejido de la misma ciudad de Santa Fe. No se incluye el valor del terreno, ya que el mismo se encuentra por fuera del proceso constructivo, pero sí se incluye el IVA, ya que la vivienda es construida por un particular, es decir, que absorbe todo el impuesto como consumidor final.